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Entre enero y junio de 2007 se invirtieron 4.700 millones de euros, un 61% más con respecto al mismo periodo de 2006, según el informe “Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario”, expuesto por CB Richard Ellis en la presentación de la 11ª edición de Barcelona Meeting Point (BMB) el pasado viernes. El informe señala que “el enfriamiento del mercado residencial no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial”.

CB Richard Ellis, compañía especialista en consultoría y servicios inmobiliarios, expuso el pasado viernes, en el transcurso de la presentación de la 11ª Edición de Barcelona Meeting Point (BMP) por parte de Enrique Lacalle y José María Pons, presidente y director general de BMP respectivamente, el informe "Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario".

En él se señalan que las inversiones inmobiliarias, especialmente aquellas enfocadas a centros comerciales y oficinas, siguen creciendo en España a un ritmo superior al europeo. Según CB Richard Ellis, entre enero y junio pasados se cerraron en España transacciones en oficinas, centros comerciales e inmuebles industriales por valor de 4.700 millones de euros, con un alza del 61% respecto al mismo periodo del año anterior. En idéntico intervalo, la inversión terciaria en toda la Unión Europea ascendió a 119.000 millones de euros, con un incremento interanual del 17%.

CB Richard Ellis destaca que la absorción de oficinas en Madrid y Barcelona sigue en máximos y que los precios de alquiler mantienen su escalada en ambos mercados, mientras que los centros comerciales tienen asegurado a medio plazo un ritmo de inversiones tan intenso como el actual.

MERCADO RESIDENCIAL
Edward Farrelly, director del Departamento de Research de CB Richard Ellis, repasó también el sector residencial en España, respecto al que indicó que "entra a partir de ahora en un periodo más sostenible, en donde van a primar mucho más los planes de negocio de cada compañía.” Edward Farrelly señala que es previsible una reducción en la producción de viviendas, lo que hará que el mercado se vea afectado no solamente por la variable del precio”.

El informe de CB Richard Ellis señala que "el enfriamiento del mercado residencial no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial, y es previsible que la corrección afecte más a la actividad que a los precios. En adelante se construirán menos viviendas nuevas, lo que permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la ratio calidad/precio, que en España es de las más bajas de toda Europa. En este sentido, los procesos de diversificación y especialización son elementos a tener en cuenta para las empresas”.

Según CB Richard Ellis, entre 2003 y 2006, la producción anual de viviendas en España aumentó un 65%, al pasar de 525.000 a 866.000 unidades en ese periodo. El incremento medio europeo equivalente fue de sólo el 30%. Para la consultora, la construcción de viviendas se vio favorecida por el interés de los inversores particulares, y se sostuvo por la fuerte demanda de viviendas en la costa.

Para CB Richard Ellis, la desaceleración de precios en 2007 es la salida natural a ese incremento, pero las previsiones indican que esta situación no desembocará en un desplome. “España ha tenido revalorizaciones residenciales muy fuertes y, ahora entramos en una fase de enfriamiento, que llevará al mercado a niveles similares a los de 1997".

En cualquier caso, los cambios en el mercado residencial hacen ahora más aconsejable que nunca explorar las múltiples posibilidades que ofrecen la consultoría, la comercialización y el marketing inmobiliario, hasta hace poco infravalorados en España.

DINAMISMO
El estudio de CB Richard Ellis señala que el mercado de oficinas continúa siendo el más activo en inversiones. Entre enero y junio pasados, en Madrid se invirtieron en oficinas cerca de 2.000 millones de euros, y en Barcelona algo más de 1.240 millones, equivalentes a cerca del 82% de los 3.902 millones de euros invertidos en oficinas en las dos ciudades en todo 2006.

Según Edward Farrelly, “la confianza de la demanda en alquiler se mantiene por las buenas expectativas de las rentas y el dinamismo de las contrataciones. Los últimos datos de absorción en las dos ciudades apuntan a que incluso se mejorarán los récords del año pasado. Para CB Richard Ellis el mercado de oficinas cuenta con una gran demanda por parte de inversores privados, cada vez más consolidado, que atrae a un mayor número de empresas internacionales.
En centros comerciales, el volumen de inversión superó los 1.200 millones de euros en el primer semestre de 2007, casi el 45% del total invertido el año pasado. Como sucedió entonces, de nuevo los inversores extranjeros han copado el protagonismo, esta vez con más del 90% del total invertido. El ritmo de construcción de nuevos centros se mantendrá muy alto hasta 2011, y los volúmenes de inversión tenderán a estabilizarse en niveles similares a los actuales.

En cuanto al sector industrial, CB Richard Ellis lo considera un mercado muy interesante para el presente y el futuro a medio plazo, que va a generar mayor demanda por parte de los operadores logísticos y que ya está atrayendo también a los inversores institucionales.

NUEVAS OPORTUNIDADES
CB Richard Ellis considera que el mercado inmobiliario terciario tiende a entrar en una nueva etapa, en la que se seguirá creciendo a medida que se incorporen nuevas alternativas al sector. Entre ellas, destacan los derivados inmobiliarios, por su diversificación y por cuanto facilitan una entrada rápida al mercado, y los “hedge funds”, entendidos como elementos vanguardistas de inversión financiera con un componente inmobiliario y por cuanto proporcionan nuevas dimensiones de riesgo y rentabilidad.

Otras alternativas destacadas por la compañía son los fondos inmobiliarios, que generan liquidez y proporcionan acceso a gestores expertos, y la diversificación de promotores, tanto por productos, a través de carteras mixtas, fábricas, hospitales e instituciones educativas, como geográficas, combinando los mercados maduros con los emergentes.
12/11/2007

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