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El plan de Vivienda para fomentar el arrendamiento dispara en 784,5 millones el desembolso de las AAPP en 2007. Las inversiones pendientes de ejecutar para la próxima legislatura superan los 22.700 millones de euros anuales.

El Ejecutivo que salga de las urnas después de las elecciones de 2008 deberá realizar la cuadratura del círculo para que las Administraciones Públicas puedan seguir en la senda del superávit. De momento –y contando el volumen de fondos necesarios para llevar a cabo el nuevo plan de alquiler del Ministerio de Vivienda presentado ayer–, el compromiso de gasto del Gobierno para el próximo año asciende a 22.735 millones de euros. Si se ejecutan todas las inversiones prometidas, el superávit de 18.000 millones de las Administraciones Públicas contabilizado en 2006 se diluirán, devolviendo a España al déficit público.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, presentaron ayer el plan de apoyo a la emancipación de los jóvenes y de impulso al alquiler. El proyecto, que necesitará reformas legislativas para llevarlo a cabo, contempla ayudas directas al alquiler de 210 euros mensuales durante cuatro años a los jóvenes con una edad entre los 22 y 30 años que tengan unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros.

La prestación la podrán solicitar extranjeros no comunitarios que tengan, al menos, una residencia legal en España de cuatro años. El coste de estas ayudas directas durante el primer año será de 411 millones de euros. Además, el Gobierno se compromete a avalar a los inquilinos durante seis meses y a prestarles 600 euros para el pago de la fianza que reclame el casero. Ésta medida supondrá un gasto de 25,5 millones de euros.

La otra prioridad del plan es la creación de desgravaciones en el IRPF para todas las personas que vivan alquiladas y cuyos ingresos anuales no superen los 24.000 euros netos (unos 28.000 brutos). Así, se establece una deducción fiscal del 10,05% para las cantidades destinadas al pago de la mensualidad, hasta un máximo de 9.015 euros, el mismo límite que existe en el caso de las deducciones en el IRPF por compra de vivienda habitual. El coste que supone para las arcas públicas, medido respecto a la merma de ingresos, será de 348 millones el primer año.

De esta forma, el plan requerirá un desembolso de 784,5 millones de euros que, sumados a los 21.950 millones de euros anuales en inversiones comprometidas para la próxima legislatura, acumulan un montante total de 22.735 millones de euros.

Según las previsiones del Ministerio de Vivienda, unos 361.000 jóvenes podrán optar a las ayudas directas, mientras que, en el caso de las desgravaciones fiscales, los beneficiarios potenciales son, aproximadamente, 700.000 familias. Los datos de la Agencia Tributaria revelan que el 73% de los contribuyentes en el IRPF podrían optar a la desgravación, pero, en la práctica, el porcentaje es mucho menor, ya que más del 80% de las familias españolas son propietarias de los inmuebles en los que residen –aunque hayan tenido que solicitar una hipoteca para pagarlos–.

Por ello, el presidente del PP, Mariano Rajoy, pidió ayer al Ejecutivo que acometa una rebaja “sustancial” del IRPF y de las retenciones, con el objeto de ayudar tanto a las familias que han decidido comprar, como a las que viven de alquiler. A juicio de Rajoy, el plan de arrendamiento del Gobierno supone una solución “parcial” al problema del acceso a la vivienda, alimentado por la últimas subidas de tipos de interés. El PP defiende una rebaja fiscal que beneficie a “todos” los ciudadanos.

Los expertos consultados temen un incremento notable de los precios del alquiler inmobiliario en España en los próximos meses. Aunque el plan entra en vigor el próximo 1 de enero de 2008, los propietarios “pueden tener la tentación de subir ya los alquileres, porque saben que sus inquilinos elevarán su poder adquisitivo en 210 euros al mes”. De hecho, el viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Javier Burón, rechaza por esta razón que las ayudas al alquiler se apliquen en su comunidad autónoma.

No obstante, los propietarios ya no tendrán incentivos para defraudar al Fisco si sus arrendatarios son menores de 35 años, ya que la exención en este caso de las rentas del alquiler es del 100% de los ingresos.

19/09/2007

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