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Ante las opiniones que vaticinan que puede producirse un 'crack' inmobiliario y los precios sufrir una caída, las principales consultoras advierten: el sector experimenta una estabilización más que una ralentización, por lo que los precios seguirán subiendo, aunque sea de forma más moderada. Por este motivo, el consejo a posibles compradores es «no esperar un mejor momento porque los precios continuarán incrementándose, al menos durante el próximo año», asegura José Manuel Sánchez, director de Análisis de Proyectos y Estudios de Knight Frank. «Creer que esperando se comprará más barato es una completa quimera», puntualiza el experto.
En la misma línea se mueve Yolanda Lozano, directora de Obra Nueva Residencial de España de CB Richard Ellis, quien opina que «los precios de vivienda no van a bajar» y añade que «lo que está sucediendo es un ajuste del mercado y se necesita un tiempo para ver resultados, pero al final -matiza- las consecuencias serán positivas».
Según Lozano el 'quid' de la cuestión está en que «ya no se vende como antes y, por este motivo, los constructores son conscientes de que para satisfacer a la demanda tienen que incidir cada vez más en la relación calidad-precio».
En concreto, el aumento del precio medio de las casas nuevas y de segunda mano se situó en el primer trimestre de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda, en el 7,2%, una cifra muy por debajo del 9,1% interanual de 2006 y aún más lejos del techo histórico del 18,4% alcanzado en abril de 2005.
En base a estos porcentajes, el Ministerio pronosticó que para finales de este año el aumento se situaría en torno al IPC (cuya tasa de variación interanual se situó en el mes de mayo en el 2,3%).
¿Tiene razón Vivienda en sus previsiones? Sí, pero con matices. Así, las consultoras creen que esta desaceleración «continuará a lo largo del año», pero fijan en el año 2008 el momento en que «se estabilicen los precios con el IPC», indica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.
«Lo que se está produciendo es un aterrizaje suave, que se va a notar en que la producción se va a adaptar a la demanda con, por ejemplo, promociones más pequeñas y por fases, porque si se construye mucho a la vez no se vende», indica.
Diferente es el asunto si se trata del mercado de segunda mano. Aquí todos se muestran de acuerdo: los precios de la vivienda usada tienen que bajar. En concreto, desde Knight Frank, José Manuel Sánchez explica que «bajarán considerablemente los precios de la vivienda de segunda mano, porque estaba sobrevalorada». «Lo que está ocurriendo es tan sencillo como que la oferta se está ajustando a la demanda», precisa.
En conclusión, todas las consultoras coinciden en que los precios de vivienda nueva seguirán incrementándose, pero que lo harán de forma más moderada, así como que dicho aumento se situará en torno al IPC, pero creen que será a lo largo de 2008. Por último, aconsejan a quien esté interesado en comprar que lo haga ya, porque los precios no van a bajar.
13/07/2007

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